Is het volgens jullie slim om nu een huis te kopen?

[spechtje]

OZB staat voor onroerende zaak belasting.

De waarde van de woning wordt jaarlijks bepaald aan de hand van taxaties en/of spiegeling aan vergelijkbare objecten. Komt volgens mij goed overeen met de belgische situatie. De OZB is een percentage van de taxatiewaarde en wordt geheven door de gemeente.

Bij dalende verkoopwaarde, zoals de laatste 5 jaren, wordt gewoon het percentage belasting verhoogd zodat je uiteindelijk minstens net zo veel kwijt was.

 

Ok, bedankt. Vooral die laatste zin is weeral "heel hoopgevend"

[lewieke]

Volledig mee akkoord, bij mij zal het niet anders zijn. Ik zou ook boos zijn. De vraag alleen is : Verandert dat iets aan de feiten ?

 

Denk je dat al de joden die in de 2de WO van hun huizen en bezittingen beroofd zijn niet boos waren ?

 

Maar heeft dat iets veranderd aan de feiten ?

 

De voorbeelden in de geschiedenis zijn legio, van de oudheid tot het heden.

 

 

Het verschil is dat ik geen weerloos slachtoffer ben.

[FincaInSpanje]

In principe koop je een huis voor langere periode dus een beetje fluctuatie van de prijs moet je niet direct opvatten als een crash. Over het algemeen zijn huizen altijd gestegen in het verleden en ja, soms veel te hard. Dan is het logisch dat er een correctie moet plaatsvinden. Mijn huis is Spanje is betaald en mijn hypotheek\huis in NL loopt nog 14 jaar. Zolang de rente aftrekbaar blijft is volledig aflossen niet verstandig.

 

Als je een jaar of 30-40 geleden een huis kocht voor nog geen 10.000 gulden, dan is je huis nu 300.000€ waard. Dat kun je echt niet bij elkaar sparen. En als je zoals ik een variabele rente betaald op basis van de OUDE Euribor, dan lach je nu zelfs met de crisis je balen uit je broek. De OUDE Euribor is 0,25-0,30 procent en ik betaald 0,6 procent opslag. Dus mijn huidige rente is nog geen 1% en dan heb ik nog rente aftrek hierover. Voor minder dan 200€ in een eigen huis van 3 etages met tuin en garage wonen terwijl het crisis is. Wij sparen nu geld op de bank voor onze 3 kids en als zij meerder jarig zijn, dan kan dat bijdragen aan hun eigen huis. Gaat de rente sterk omhoog, wat voorlopig niet gaat gebeuren, dan los is gewoon af.

 

BE is een ander verhaal, die hebben een ander belastingstelsel en daarom zijn de huizen daar over het algemeen goedkoper in aanschaf. Per saldo zit de huizenmarkt in een belastingstelsel verweven dus maakt het geen moer uit. In het ene land betaal je meer aan X en het andere land meer aan Y.

[jobs]

Een huis koop je om in te wonen.

Als je denkt te kunnen beleggen met een zeker resultaat dan heb je toch echt met de politici en bankiers van doen. (mismanagement enzo)

En dan werkt dat soms niet zo...

[luna1988]

@FIncalnSpanje op zich heb je gelijk maar als je wacht tot de markt stijgende is kan je meer winst behalen in een kortere periode. Omdat je het verlies in de eerste jaren niet meeneemt.

 

Op zich kun je er vanuit gaan dat de huizenprijzen weer gaan stijgen, maar wanneer dat is en hoe groot de correctie zal zijn is nu nog allemaal gewis.

In het verleden behaalde resultaten zijn geen garantie voor de toekomst.

@jobs ook jij hebt gelijk, maar als starter wil je graag groeien, vaak komen er kindjes en is de woning opeens niet meer zo geschikt als voorheen, dan is het fijn als je overwaarde op je huis hebt en verder kan groeien naar een grotere woning, in die opzichten is het dus wel degelijk een belegging.

[jobs]

@jobs ook jij hebt gelijk, maar als starter wil je graag groeien, vaak komen er kindjes en is de woning opeens niet meer zo geschikt als voorheen, dan is het fijn als je overwaarde op je huis hebt en verder kan groeien naar een grotere woning, in die opzichten is het dus wel degelijk een belegging.

Als er overwaarde is ontstaan zijn zeer waarschijnlijk de andere huizen evenredig duurder geworden.

Daarmee raak je het fictieve voordeel weer kwijt.

[Vladimir]

Sterker nog je verliest geld, absoluut is je nieuwe huis meer gestegen dan je oude.

[zwellever]

Zelfs voor starters is een dalende markt geen probleem,

Stel de prijzen dalen 10%, een huis wat je kocht voor een ton is nu nog maar 90000 waard, het huis van oorspronkelijk 150000 wat je daarna wilde kopen is echter ook 10% gedaald naar 135000!

Ondanks een dalende markt kost je nieuwe huis dus 5000 minder als dat het gekost zou hebben bij een gelijk blijvende markt en kan de prijs zelfs nog verder zakken,na aankoop, om quitte te spelen ivg met de oorspronkelijke prijs.

[Stuudje]

En vergeet niet het wooncomfort.

Ik bedoel, je kiest een huis in een buurt die je wenst. De jonge gezinnen zoeken iets met speelruimte, de ouderen iets met voorzieningen in de buurt. Met een koophuis zit je niet snel in BenefitStreet of de aso-wijk.

Ook al verlies je op je huis het is jouw huis. Je kan het aanpassen naar je wens, zonder te overleggen met de verhuurder. Je huur stijgt niet (gaat de komende jaren echt enorm stijgen) De koopprijzen trekken ooit wel een keer weer aan, en al met al ben je sowieso goedkoper uit met een koophuis dan met een huurhuis.

Ja, misschien verlies je uiteindelijk wat op de koopprijs, maar je wooncomfort lijkt me ook wat waard. Raar eigenlijk, als je een auto koopt is die na een paar jaar ook minder waard, dat vindt men dan wel gewoon.

[Lindaja]

ik heb absoluut geen verstand van hypotheken en dergelijke dus ik kijk alleen naar wat ik zie.

op funda bv zie je huizen staan waar ze de vraagprijs maar van blijven verlagen.

kennis van me had een winkelpand met apartment erboven orginiele vraagprijs 450. k

uiteindelijk verkocht na 6 jaar ? voor 250. k

de trent lijkt door te zetten van dalende prijzen , en gezien ook de schapen geen vertrouwen hebben in de economie zal het volgens mij alleen maar zo blijven doorgaan

[luna1988]

Persoonlijk denk ik dat we zeker de eerste 10 jaar niet meer van een groei kunnen uitgaan.

De prijzen kunnen nog veel lager en daarna zal de prijs gaan fluctueren.

Hier in het zuiden gaan al huizen weg voor 40.000, er moet dan wel nog veel aan gebeuren maar toch.

[Gast DickBerts]

Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars is het slim om nu een huis te kopen.

 

Volgens Dick Berts is het financiele zelfmoord om nu een huis te kopen.

 

Hier de feiten;

 

https://twitter.com/michiel_bijlsma/status/429935869814788096/photo/1

[houthe]

Heb net afgelopen vrijdag een bod uitgebracht wel bijna 10k lager dan de vraagprijs nog terwijl er al dik 30% af was, maar ja hij staat al sinds 2010 te koop. Voor ons zou dit een verbetering zijn, en ik koop niet voor de winst, maar omdat ik er nog wel even van plan ben te blijven. Als de boel omvalt dan maakt het weinig uit of je huurt of koopt ben ik nog steeds van mening. Al helemaal als je een INCH SHTF krijgt. Tot het zover is ga ik er hiermee op vooruit dus waarom dan maar niet.

[Gast DickBerts]

Heb net afgelopen vrijdag een bod uitgebracht

 

Geeft niks Houthe, ik heb altijd nog wel een blik erwtensoep voor je.

[Gast DickBerts]

Heb net afgelopen vrijdag een bod uitgebracht wel bijna 10k lager dan de vraagprijs nog terwijl er al dik 30% af was, maar ja hij staat al sinds 2010 te koop. Voor ons zou dit een verbetering zijn, en ik koop niet voor de winst, maar omdat ik er nog wel even van plan ben te blijven. Als de boel omvalt dan maakt het weinig uit of je huurt of koopt ben ik nog steeds van mening. Al helemaal als je een INCH SHTF krijgt. Tot het zover is ga ik er hiermee op vooruit dus waarom dan maar niet.

 

4 members found this post helpful.

 

Ik ga extra erwtensoep in huis halen....

[vdwalle]

gefeliciteerd met de beslissing,

je bent niet over 1 nacht ijs gegaan, en je hebt iig nog een lager bod gedaan.

als ze dit niet accepteren zou ik gewoon net zo lang wachten tot ze het wel doen :rolletjes:

en wel die rente lang vast zetten he, want korte rente is waar de meesten kapot aan zijn gegaan in de VS

en prep een paar blikken erwtensoep kosten je de kop niet

 

hopelijk wordt het een goede investering iig veel woongenot toegewenst. Gezien de huurstijgingen zou je wel eens gelijk kunnen krijgen.

[Vladimir]

Gratis erwtensoep

 

OT: Zolang huren nog steeds duurder is dan een hypotheek van een vergelijkbaar huis aflossen is kopen altijd beter dan huren.

Als je huurt weet je dat je na 30 jaar nog steeds niets hebt behalve jaarlijks stijgende woonlasten, als je koopt is het huis dan afbetaald en woon je bijna gratis.

Kan de monetaire waarde van een huis dan nog echt boeien?

[Gast DickBerts]

OT: Zolang huren nog steeds duurder is dan een hypotheek van een vergelijkbaar huis aflossen is kopen altijd beter dan huren.

Als je huurt weet je dat je na 30 jaar nog steeds niets hebt behalve jaarlijks stijgende woonlasten, als je koopt is het huis dan afbetaald en woon je bijna gratis.

Kan de monetaire waarde van een huis dan nog echt boeien?

 

KOOP NU EEN HUIS! Er kan je niks gebeuren met een eigen huis, want bomen groeien altijd tot in de hemel;

 

http://commondatastorage.googleapis.com/static.panoramio.com/photos/original/25138603.jpg

[rescue]

Er zijn soms hele goede omstandigheden om een huis te kopen, in plaats van te huren.. En als het je alleen om de maandlast gaat, kan soms kopen goedkoper zijn, dan huren.. En soms heb je dan een zakcentje over, echter je moet eigenlijk de komende 10/20/30 jaar niet willen verhuizen.. En het is handig dat je er wat geld van jezelf insteekt..

 

Als je huurt, ben je iets flexibeler. Morgen besluiten te verhuizen naar een andere stad, en dan heb je dat ook binnen een maand of twee voor elkaar.. Je kan tegenwoordig ook leuke vakantiewoningen kopen voor weinig. En er zijn mensen die dat uit de kontzak betalen. En je kan ook een combinatie verzinnen.

 

Maar ik ben wel even klaar met banken en hypotheek verstrekkers.. dus ik koop alleen nog, als ik het min of meer uit de kontzak kan betalen.

[Stuudje]

Plus dat je in een koophuis zonnepanelen, houtkachel en andere off-grid aanpassingen naar je zin kan doen,wat in een huurhuis niet mag.

Met die aanpassingen kan je je maandbedrag aan lasten enorm naar beneden bijstellen.

[Mrsjones]

Mijn eigen idee rond huis kopen.

Min 30% aanbetalen, op een inkomst Niet meer dan 30 % aan vaste lasten. Koop liever veel land en een klein huis dan anders om.

Verlies Niet je financieel vrijheid alleen maar om te wonen.

[houthe]

@DickBerts ik snap je punt wel hoor maar het is de situatie die het mij bijna verplicht om te kopen. Ik zit hier met 3 mensen in huis met een vorm van autisme of adhd, ieder heeft zijn eigen ruimte nodig, liefst zo veel mogelijk. Het huurhuis waar ik nu in zit heeft 2 slaapkamers, en is dus gewoon te klein. Mijn vriendin heeft een wajong uitkering waardoor ons verzamelinkomen te hoog is om een ander huurhuis te huren, tenzij we in de private sector gaan huren, maar dan hou ik weer niks meer over per maand, kan dan weinig meer preppen en ik wil niet elke maand het geld op hebben. Het huis waar ik op geboden heb is veel groter dan deze, 4 slaapkamers waarvan de masterbedroom 25m2 is en de 2 kinderkamers 20m2. daarbij is de buurt rustiger en gelegen aan doodlopend stuk dus ook geen doorgaand verkeer (wat nodig is ander kunnen de kinderen niet buitenspelen, ze zien gevaar nog niet).

 

Voor wanneer de SHTF uitbreekt ben ik wel van mening dat het niet uitmaakt of je nou huurt of koopt. Daar zijn ook wel te veel variabelen voor en hangt ervan af hoe erg de SHTF zal worden (ik verwacht de ergst denkbare). Wat als er bijvoorbeeld geen woningbouwverenigingen meer zijn na de SHTF, en geen overheid, dan is iedereen die in een huis woont op dat moment eigenaar van die plek, want er is niemand meer om dat te claimen verder. Jij noemt dwanghypotheken? die vervangt dan de oude hypotheek die niet meer bestaat, heb ik niet zo'n probleem mee om verder te betalen, als ik er lekker woon. En als de overheid dwanghypotheken op vastgoed zet, dan geld dat vast net zo voor de huurwoningen, waarvan de kosten ongetwijfeld bij de verhuurder terechtkomen (als die er nog zijn) en doorgerekend aan de huurder. De overheid zal iedereen uitkleden als het zover komt hoor, echt niet alleen maar de huiseigenaren.

 

Ik verwacht eigenlijk een SHTF die als het eenmaal begint zo snel uit de hand loopt dat alles verdwijnt wat nu zo gewoon is. Daarbij hou ik ook rekening, en ga daar zelfs in principe van uit, dat we het huis zullen ontvluchten om nooit meer terug te (kunnen) komen. Op dat punt maakt het ook niet echt uit of je huurt of koopt dus.

 

De enige reden die ik nu kan bedenken waarom het zo slecht is als jij vertelt, is dat de prijzen nog veel verder kunnen dalen. Nou, vind ik prima. Ik koop dit huis niet voor de winst of de waarde überhaupt, zal me een zorg zijn, ik wil gewoon ergens kunnen wonen. Dit huis waar ik nu op geboden heb, voldoet dusdanig aan onze wensen dat we hier, in theorie, nooit meer weg zouden hoeven. Ik verhuis ook niet voor de korte termijn, de eerste 20 jaar hoef ik daar zeker niet weg, misschien daarna als de kinderen uit huis zijn, maar dat zien we dan wel weer, en als het huis dan nog maar de helft waard is, so be it, blijf ik er nog 10 jaar wonen en ga ik nadat hij afbetaald is wel kijken of ik nog wil verhuizen. Het ongetwijfeld kleinere appartementje wat ik als oudere dan zou betrekken is in die markt nog steeds goedkoper dan het huis waar ik dan van af wil. Geld boeit het me niet om, spaarpotje voor later ook niet. Waar ik wel een hekel aan heb is huur weggooien. Stel dat over 30 jaar de economie instort, maar de rest wel blijft functioneren. Dan woon ik in mijn eigen huisje en heb jij misschien wel kans om uit je huurhuis gegooid te worden omdat er geen geld voor de huur meer is. Maar ja, zo blijven we speculeren en behalve KS hebben de meesten hier geen glazen bol, dus ik zie wel wat de toekomst brengt.

 

bottom-line is dat het voor mij in mijn situatie nu beter is om dit huis te kopen

[rescue]

Plus dat je in een koophuis zonnepanelen, houtkachel en andere off-grid aanpassingen naar je zin kan doen,wat in een huurhuis niet mag.

Met die aanpassingen kan je je maandbedrag aan lasten enorm naar beneden bijstellen.

 

Beetje goed overleg met je huurbaas kan er veel.. Moet het een beetje handig brengen !!

[Gast DickBerts]

Zuiver financieel gezien is het nu zeer onverstandig om een huis te kopen. Maar ik begrijp best dat er persoonlijke, individuele omstandigheden kunnen zijn, waardoor je het toch doet.

[Stuudje]

Beetje goed overleg met je huurbaas kan er veel.. Moet het een beetje handig brengen !!

Huurbaas is woningstichting, standaard regels en standaard nee op elke vraag...zelfs een mechanische bel op de voordeur mocht niet.