Foxxie on: Buying vs renting a house

[FincaInSpanje]

Veel onroerend goed staat bij veel bedrijven en coöperaties voor nog veel teveel in de boeken. En ze moeten dus een bepaald huurbedrag vragen om hun rendement te behalen. Echter staat er zoveel leeg dat je goed kunt onderhandelen m.b.t. de huren.

 

In de betaalbare huurwoningen sector heerst er relatieve schaarste, dus betaal je een te hoge huur dan noodzakelijk. En als die toeslagen regelingen werken hierbij ook niet mee. Dit komt met name omdat huurders die nog een redelijke huur betalen niet vrijwillig willen doorstromen naar een duurdere woning (omdat bijv hun inkomen te hoog is geworden).

[luna1988]

Als je de hypotheekrente aftrek afschaft zullen de huren inderdaad ook omlaag moeten die zijn tenslotte ook jaren meegelift op de gecreëerde bubbel.

Als je de huren omlaag brengt kan de huurtoeslag ook de schop op.

De vraag is wat doe je met die mensen wat een giga restschuld hebben opgelopen?

Dat zijn er heel wat!

Je wilt immers dat de huizenprijzen netjes met de economie meestijgen en niet meer zoals in het verleden 10% per jaar stijgen want dan zit je weer met een bubbel die uiteen kan spatten.

Al die mensen met een restschuld zullen of hun leven lang een schuld hebben of zich niet meer kunnen verplaatsen op de woningmarkt zolang hun verlies acceptabel is geworden.

Wat bij een gezonde groei van ongeveer 2% nog wel heel lang kan gaan duren.

[Greener]

Als je de hypotheekrente aftrek afschaft zullen de huren inderdaad ook omlaag moeten die zijn tenslotte ook jaren meegelift op de gecreëerde bubbel.

Als je de huren omlaag brengt kan de huurtoeslag ook de schop op.

De vraag is wat doe je met die mensen wat een giga restschuld hebben opgelopen?

Dat zijn er heel wat!

Je wilt immers dat de huizenprijzen netjes met de economie meestijgen en niet meer zoals in het verleden 10% per jaar stijgen want dan zit je weer met een bubbel die uiteen kan spatten.

Al die mensen met een restschuld zullen of hun leven lang een schuld hebben of zich niet meer kunnen verplaatsen op de woningmarkt zolang hun verlies acceptabel is geworden.

Wat bij een gezonde groei van ongeveer 2% nog wel heel lang kan gaan duren.

 

Huur moet dus omlaag als de koopwoningen zakken.

Denk jij echt dat al die coöperaties geld gaan inleveren?

 

Greener

[Lodewijk]

Huur moet dus omlaag als de koopwoningen zakken.

Denk jij echt dat al die coöperaties geld gaan inleveren?

 

Greener

 

Dat zal wel het allerlaatste zijn wat we zien gebeuren!!

[luna1988]

Dan zul je niet meer onder dit systeem uitkomen

Ik zie wel eens mensen die een huurtoeslag van 270 euro p/mkrijgen.

Als je die afschaft zonder huurverlaging is het einde zoek en zal het onder de bruggen drukker zijn dan in menige sociale woningbouw buurt.

Je kan niet 1 partij bevoordelen of benadelen terwijl ze eigenlijk tot elkaar veroordeeld zijn.

[Gast DRD28]

Dan zul je niet meer onder dit systeem uitkomen

Ik zie wel eens mensen die een huurtoeslag van 270 euro p/mkrijgen.

Als je die afschaft zonder huurverlaging is het einde zoek en zal het onder de bruggen drukker zijn dan in menige sociale woningbouw buurt.

Je kan niet 1 partij bevoordelen of benadelen terwijl ze eigenlijk tot elkaar veroordeeld zijn.

 

De woning coöperaties zullen de huren omlaag brengen omdat dat bij wet geregeld kan worden. Ook voor de huursector is er de prijselasticiteit

Van de huur. Als men te duur is, geen klanten..

[luna1988]

Precies, iedereen zal moeten inleveren, niet alleen de huizenbezitters, of de huurders, maar ook de bedrijven.

We zitten allemaal in het zelfde bootje.

 

Op dit moment is de rente op de staatsschuld maar 0,25 procent en nu al moeilijk op te hoesten deze stijgt ook nog eens met 30 miljard per jaar.

Als die naar 2 procent stijgt kunnen we niet meer de aflossing voldoen en zijn we niks beter dan griekenland en eigenlijk gewoon faillied.

 

Er moet gewoon wat gebeuren om niet faillied te gaan.

[Kungfufox]

dDe oplossing voor de woningmarkt ligt denk ik in een grote investering in de huizenmarkt dmv: groener maken, isolatieprojecten en nieuwbouw. tevens dient men de hypotheekrenteaftrek te beperken of af te schaffen. wat een woning zo'n 30% goedkoper maakt. (uiteraard worden de mensen gecompenseerd ) dit resulteert in het openbreken van de markt waar iedereen op zit te wachten. koopprijzen dalen waardoor de krapte op de huurmarkt af zal nemen. tevens zal dit de economie een impuls geven.

 

Puur uit nieuwsgierigheid maar heb je wellicht een bron van die 30%? Ik zou hem wel is willen lezen al geloof ik je verhaal verder wel.

 

Dus we kunnen de prijzen al 30% omlaag sturen als de HRA eruit is, sowieso kunnen we ook al 30% omlaag als we de grondspeculatie de deur uit werken, en als we nu ook is zelf zouden bouwen/ontwikkelen kan je ook nog is een flink aantal euro's besparen! De overheid probeert al jaren individueel opdrachtgeverschap of zelfbouw te promoten maar het is ze door de jaren niet gelukt.

 

Een van de redenen waarom huizen zo duur zijn is het feit dat voornamelijk ontwikkelaars bepalen wat, hoe, op welke wijze en hoe duur er gebouwd wordt. Als de overheid regelgeving transparanter en soepeler zou maken krijgen we niet alleen een meer divers woningaanbod maar tevens goedkopere huizen denk ik. Tuurlijk kunnen ontwikkelaars door schaalvoordeel en prefabelementen goedkoper bouwen maar dit resulteert veelal in een eentonig straatbeeld waarbij de woningen niet voldoen aan alle eisen van de kopers wat leidt tot opnieuw verhuizen/verbouwen.

[Kungfufox]

Veel onroerend goed staat bij veel bedrijven en coöperaties voor nog veel teveel in de boeken. En ze moeten dus een bepaald huurbedrag vragen om hun rendement te behalen. Echter staat er zoveel leeg dat je goed kunt onderhandelen m.b.t. de huren.

 

Ze weten dat ze moeten afwaarderen maar de wil is er nog niet want net als eigenhuizenbezitters wil niemand dief van z'n eigen portemonnee zijn. Er is veel onderhandelingsruimte ja maar de huurprijs valt daar nog niet echt onder momenteel. Ze zijn eerder bereid een hele etage van een kantoor pand opnieuw te verbouwen/inrichten of een heel pand van vloerbedekking of extra voorzieningen te voorzien dan iets van de huurprijs af te halen. En vergeet niet dat als we massaal ineens afwaarderen beter uit zouden zijn met die goedkope huren want dit komt weer bij ons terug via de pensioen en beleggingsfondsen die vervolgens de premies weer omhoog gooien of de pensioenuitkeringen omlaag gooien om te compenseren voor het rendementsverlies op de vastgoedportefeuilles..

[lewieke]

@DRD28

 

De overheid die de huurprijs vastlegt (aan de lage kant) zal er voor zorgen dat niemand nog wil investeren in panden om te verhuren. En investeren al helemaal niet meer. Dat maakt dat er straks helemaal geen huurmarkt meer is. De komende wijzigingen in de belastingen en het onstabiele fiscale klimaat heeft er alvast voor gezorgd dat ik in België niet meer investeerde in een woning voor de verhuur maar opteerde voor het buitenland. Waardoor enerzijds het kapitaal het land uit gaat en als je het slim aanpakt, de overheid er ook geen belastingen op kan heffen. Als de huurprijzen niet meer interessant zijn, schenk ik wat aan mijn kinderen, klaar. Ik heb op dat geld al eens belastingen betaald. Ik zit niet te wachten op een nieuw vorm van communisme.

 

Greetz,

 

Lewieke

[Gast DRD28]

@DRD28

 

De overheid die de huurprijs vastlegt (aan de lage kant) zal er voor zorgen dat niemand nog wil investeren in panden om te verhuren. En investeren al helemaal niet meer. Dat maakt dat er straks helemaal geen huurmarkt meer is. De komende wijzigingen in de belastingen en het onstabiele fiscale klimaat heeft er alvast voor gezorgd dat ik in België niet meer investeerde in een woning voor de verhuur maar opteerde voor het buitenland. Waardoor enerzijds het kapitaal het land uit gaat en als je het slim aanpakt, de overheid er ook geen belastingen op kan heffen. Als de huurprijzen niet meer interessant zijn, schenk ik wat aan mijn kinderen, klaar. Ik heb op dat geld al eens belastingen betaald. Ik zit niet te wachten op een nieuw vorm van communisme.

 

Greetz,

 

Lewieke

 

Wat denk je dat er nu gebeurd met de bovengrens van huurprijzen van e670 voor de huurtoeslag? Ook dat is overheidsregulering.

Het is hier nu ook niet bepaald het communistisch paradijs...ik had het over marktwerking.. Dus juist geen communisme.

[lewieke]

De prijs is afhankelijk van vraag en aanbod. Een investeerder in vastgoed wil enerzijds waardebehoud van zijn kapitaal en anderzijds rendement. Het waardebehoud is intussen in Nederland erg onzeker, wat nog niet betekent dat iedereen wil/kan verkopen. Als het rendement nu ook om zeep gaat, dan gaan de prijzen van koopwoningen vanzelf naar beneden. Alleen zal je dan geen huurwoning meer vinden.

[Gast DRD28]

Puur uit nieuwsgierigheid maar heb je wellicht een bron van die 30%? Ik zou hem wel is willen lezen al geloof ik je verhaal verder wel.

 

Dus we kunnen de prijzen al 30% omlaag sturen als de HRA eruit is, sowieso kunnen we ook al 30% omlaag als we de grondspeculatie de deur uit werken, en als we nu ook is zelf zouden bouwen/ontwikkelen kan je ook nog is een flink aantal euro's besparen! De overheid probeert al jaren individueel opdrachtgeverschap of zelfbouw te promoten maar het is ze door de jaren niet gelukt.

 

Een van de redenen waarom huizen zo duur zijn is het feit dat voornamelijk ontwikkelaars bepalen wat, hoe, op welke wijze en hoe duur er gebouwd wordt. Als de overheid regelgeving transparanter en soepeler zou maken krijgen we niet alleen een meer divers woningaanbod maar tevens goedkopere huizen denk ik. Tuurlijk kunnen ontwikkelaars door schaalvoordeel en prefabelementen goedkoper bouwen maar dit resulteert veelal in een eentonig straatbeeld waarbij de woningen niet voldoen aan alle eisen van de kopers wat leidt tot opnieuw verhuizen/verbouwen.

 

Als de hypotheekrenteaftrek volledig wordt afgeschaft, is de hoogte van de hypotheekrente de belangrijkste factor geworden. Hoe hoger de hypotheekrente, hoe lager het hypotheekbedrag moet zijn om aan gelijke lasten te komen. Natuurlijk zijn hierbij de verplichte dekkingen (bij een hypotheek met NHG) ook van belang.

Bij een rente van 5% moet de woning van 200.000 euro gekocht worden voor een bedrag van 135.000 euro. Procentueel is dit een daling van 32,50% (65.000 van 200.000 euro). hier is sprake van een vergelijking met 42%-renteaftrek. Bij 52% moet de daling nog meer zijn om gelijk uit te komen.

 

http://www.iex.nl/Column/55360/Renteaftrek-en-huizenprijzen.aspx

 

dit stukje heb ik even van internet geplukt. het probleem is dat geen enkele hypotheek gelijk is dus heb ik een voorzichtige schatting van 30% gepakt waarschijnlijk ligt het werkelijke percentage meer richting de 40%...

 

het gaat er om dat we bij deze "reset " de schuld evenredig afboeken zodat de consument er niets minder van wordt. er gaan ook geluiden op om iedereen een bedrag te geven van 20000 euro, vrij te besteden als je geen schuld hebt, verplicht aan aflossing te besteden als je een schuld hebt. ook dit is een manier om de economie aan te jagen.. bron: rtlz

[Gast DRD28]

De prijs is afhankelijk van vraag en aanbod. Een investeerder in vastgoed wil enerzijds waardebehoud van zijn kapitaal en anderzijds rendement. Het waardebehoud is intussen in Nederland erg onzeker, wat nog niet betekent dat iedereen wil/kan verkopen. Als het rendement nu ook om zeep gaat, dan gaan de prijzen van koopwoningen vanzelf naar beneden. Alleen zal je dan geen huurwoning meer vinden.

 

Als men de huur marktconform maakt (lees verlaagt) dan zal de verhuurder geen moeite hebben het te verhuren. inderdaad hij zal er op papier bij inschieten, echter een ander object is ook minder waard dus qua investering maakt het niet uit . wat heb je liever, een huis dat ipv 1000 700 opbrengt of niets... bovendien gaan de kosten van het pand ook omlaag omdat het bedrag wat aan vermogensbelasting betaald moet worden ook omlaag,. net zoals de WOZ waarde enz enz.

[FincaInSpanje]

Ze weten dat ze moeten afwaarderen maar de wil is er nog niet want net als eigenhuizenbezitters wil niemand dief van z'n eigen portemonnee zijn. Er is veel onderhandelingsruimte ja maar de huurprijs valt daar nog niet echt onder momenteel. Ze zijn eerder bereid een hele etage van een kantoor pand opnieuw te verbouwen/inrichten of een heel pand van vloerbedekking of extra voorzieningen te voorzien dan iets van de huurprijs af te halen. En vergeet niet dat als we massaal ineens afwaarderen beter uit zouden zijn met die goedkope huren want dit komt weer bij ons terug via de pensioen en beleggingsfondsen die vervolgens de premies weer omhoog gooien of de pensioenuitkeringen omlaag gooien om te compenseren voor het rendementsverlies op de vastgoedportefeuilles..

 

Ik denk dat ze ook het afschrijven over meerdere jaren uitspreiden om zo min mogelijk belasting te betalen. Minder winst is minder belasting.

[luna1988]

Waar gehakt word vallen spaanders.

De prijzen zullen op termijn weer vanzelf corrigeren maar dan op een gezonde manier, het gaat immers om een 1 malig iets.

 

Misschien willen dan weer juist investeren, huizen hebben een realistische prijs, en met een lage huur betekend het meer winst voor middenstanders.

 

Wat ik nog vergeet is dat de gemeentes ook moeten bijleggen door de grondprijs omlaag te brengen.

Ook de WOZ waarde zal dan gaan dalen.

[Vladimir]

Wat ik me af vraag is waarom zou iemand nog willen investeren in vastgoed in een land waar de regering defacto een éénmalige heffing van 30% legt op ontroerend goed?

[lewieke]

Wat ik me af vraag is waarom zou iemand nog willen investeren in vastgoed in een land waar de regering defacto een éénmalige heffing van 30% legt op ontroerend goed?

 

Precies. In België praten ze er nog maar over en ik heb mijn investeringsplannen (in België) preventief stopgezet. Fuck them.

[luna1988]

Eenmalige heffing van 30% op onroerend goed?

[Gast DRD28]

Precies. In België praten ze er nog maar over en ik heb mijn investeringsplannen (in België) preventief stopgezet. Fuck them.

 

omdat er in Cyprus 30 procent van het spaargeld af gejat is en die realiteit ook hier naar toe komt... en het duurt alleen wat (ok veeeeel) langer voordat je investering er uit is, want het blijft een investering dus heb je een investeringsanalyse gemaakt... bovendien, als men investeert in PM waarom dan niet in (internationaal)vastgoed, ook dat is geld waard na een shtf ..

[Kungfufox]

Ik las vandaag dit mooie artikel over Waarom Nederlandse huizen niet te betalen zijn

 

Duur wonen is nodig omdat het terugbetalen van de enorme hypotheekschulden zonder hoge woningprijzen onmogelijk wordt. Zelfs de sociale huurder moet meer betalen. Zoveel meer, dat hij de koopwoningmarkt opgejaagd wordt, om zo de woningprijzen hoog te houden. En dat heeft gevolgen. Want hoge woningprijzen en huren werken door in andere prijzen, zoals lonen.

[Kungfufox]

Renting is Throwing Money Away … Right?

 

Here are three popular arguments defending the “renting is throwing money away” myth.

 

#1: Rent is an expense. Mortgages build equity.

#2: Rent is forever. Mortgages end.

#3: Renters don’t benefit from rising home values. Homeowners do.

 

Let’s dismantle these, one-by-one.

 

Een mooi artikel wat naar mijn mening zeker gelezen zou moeten worden door mensen die op het punt staan om een huis te kopen. Elke verhaal heeft 2 kanten en voor alles zijn voors en tegens daarom is een objectief beeld belangrijk bij een van de belangrijkste beslissingen uit je leven zoals het kopen van een huis..