Erelijst

Niet ver. Staat ff stil. Misschien moeten we wel gelijk de stap buiten de EU zetten. De onderdrukkende maatregelen zullen vooral door de EU ingevoerd gaan worden.

De Spaanse huizenmarkt, met name in het binnenland. De prijzen in Spanje zijn de laatste jaren flink gedaald en juist door de crisis is het gunstig voor de kopers van een huis in Spanje. Er wordt via websites veel aangeboden, zoals Kyero.com en daarnaast zijn er veel regionale makelaars. De huizen die aan de kust te koop staan, worden veelal bij makelaars aangeboden en ook een deel van binnenlandse (Rural) huizen. Maar wat veel mensen niet weten is dat wanneer je een leuke regio hebt gevonden je ook lokaal kan rondvragen of er huizen te koop staan. Dat kun je doen in een dorpscafé maar ook bijvoorbeeld bij het stads\dorpshuis (Ajuntament). Bij een makelaar ben je globaal tussen de 3000-20000€ duurder uit, omdat zij er tussen zitten voor de commissie. Uiteraard regelen zij er ook zaken voor, maar pas op er zijn meer "foute" dan correct werkende makelaars momenteel. Ik trof een correcte makelaar die netjes al mijn vragen eerlijk beantwoordde of uitzocht bij de gemeente en ik wist ook dat hun fee 5000€ was op mijn finca = boerderij. Veel mensen hebben in de Franco periode stukken grond gekregen van de overheid. Ze moesten het land bebouwen (x-aantal jaren) en kregen de grond dan gratis van de overheid. Door het overlijden en erven hebben veel mensen op het platteland meerdere grondstukken. Bij mij in het dorp zijn mensen die meer dan 10 fincas hebben. Vaak doen ze er niet veel meer mee en wonen deze oudere mensen in het dorp. Zodra je dus bij ons in een lokale kroeg vraagt wie er nog een finca te koop hebben, dan krijg je links en rechts tips van mensen. Deze fincas staan niet bij een makelaar te koop en belangrijk is dat je onderhandeld over de prijs "con papeles" = met papieren = inclusief de notariskosten. Anders moet jij de notariskosten erbij betalen. Daarnaast heeft de gemeente ook veel finca's en grondstukken in beheer. Dat kan omdat er bijvoorbeeld jaren geen belasting is betaald of als er geen erven meer te vinden zijn (Franco heeft aardig wat vermoord). Op het platteland kun je dus bij een gemeente vragen of zij nog iets willen verkopen. Vaak als je de achterstallige belasting betaald en een prijs per hectare, dan regelen zij dat jij de nieuwe eigenaar wordt. Per gemeente kan het verschillen wat er wel en niet mag, maar over het algemeen kun je stellen dat de prijs voor een finca op het platteland tussen de 3000-4500€ per hectare kost voor de grond. Daarop komt de waarde van de eventuele bebouwing\huis\ruïne\schuur en of je water of elektra hebt. Als ik uitgekocht moet worden door de gemeente\regering dan betalen ze mij dus 4500€ per hectare grond voor alleen de grond. Let ook op plaatselijke regels. Zo mag er een dorpje verder bij mij niet worden gebouwd of uitgebreid doordat het een beschermd gebied is. Terwijl ik formeel 1% van mijn grond mag bebouwen. Zo moet je bijvoorbeeld ook oppassen in de regio Aragon (Maella, Caspe etc.). Veel gemeenten hebben hun papierwerk niet op orde en toen heeft de provincie gezegd dat er niets meer mag worden gebouwd totdat alles weer netjes in de boeken staat. Koop je daar dus een finca, dan mag je de komende 4 jaar niet bouwen of totdat de gemeente alles op orde heeft. Uitzondering is wanneer je een commercieel bedrijf\project begint maar dan betaal je per maand ongeveer 250€ belasting. Informeer dus eerst goed wat wel en niet mag. Verder geldt in het algemeen hoe dichter bij de kust, des te duurder, minder grond en es te minder je mag. Bi de aankoop van je huis\finca betaald je direct 7% belasting aan de Spaanse staat en als je zelf de makelaar betaald en lokale belastingen, dan ben je nog ongeveer 4% kwijt bovenop de aankoopprijs. Bij verkoop betaal je 2%aan de staat, maar alleen over je winst (dus bonnetjes bewaren). Hiervan mag je alle verbouwingen aftrekken. Dus je koopt voor 10000€ iets en verbouwd 5000€. Je verkoopt later het huis voor 19000€, dan betaal je dus 2% over je winst (4000€) belasting. Jaarlijks betaal je ook wat aan belasting, maar dat is niet te vergelijken met NL. Ze hebben er formules voor (hoeveel grond, hoeveel bebouwd, vrijstelling blablabla) maar het is belachelijk weinig. Ik betaalde dit jaar 21,64€ belasting en aan de gemeente 17€ (onderhoud wegen, faciliteiten dorp etc.) voor een finca van 13 hectare. Dit kan per gemeente iets verschillen. Mijn tip als je een grondstuk of huis zoekt, ga er eerst eens kijken in de regio die je op het oog hebt. Ga met een paar verschillende makelaars mee, maar laat je niet gek maken en ga er vooral zelf op uit met iemand die daar al woont. Er zijn zat NL-BE-DU-EN mensen in iedere regio te vinden (kroeg, supermarkt, restaurant), die je hun kennis en ervaringen willen meegeven. Zoek dan naar een geschikt huis\finca en vraag de gemeente wat wel en niet is toegestaan. Vaak hebben ze in het gemeentehuis\Ajunament een spreekuur waar een technisch architect van de gemeente allerlei vragen kan beantwoorden. Hij kent de lokale regels en vaak spreken ze goed Engels ook. Mocht je een bestaande finca kopen en willen verbouwen, laat je dan niet direct en architect aansmeren. Als boer in Spanje geldt dat je zelf je huis mag bouwen\verbouwen (geen nieuwbouw dan is wel een architect nodig en gelden strengere regels). Vergunningen kunnen soms lang duren in Spanje door bureaucratie en regelgeving die voortdurend wordt aangepast. Bij verbouw kun je gebruik maken van een paar trucs en toch snel aan de slag. Reparatie vergunning (lichte vergunning om bijv. je dak te repareren). Renovatie vergunning (iets zwaarder) Uitbouw\verbouw (weer iets zwaarder) Nieuwbouw (zwaarst, volgens de EU regels veel papierwerk) Ik kan een voorbeeld geven van wat ik ga doen. Ik wil mijn dak vervangen en het huis ophogen (extra etage op deel van het huis). Ik heb wat foto's van het oude dak gemaakt, bewust van wat gaten en scheuren. Dan ga ik naar de gemeente en vraag toestemming om mijn dak te repareren. Die krijg je altijd natuurlijk. Onder die vergunning haal ik het complete dak eraf, bouw ik er een meter minimaal op en een extra etage boven mijn woonkamer. Formeel is het dus een reparatie, maar in feite doe ik een complete verbouwing. De vergunning kost en paar % van de kosten die ik maak voor het materiaal. Verder is belangrijk om te weten hoe je huis\finca geregistreerd staat. Een Cassita is een klein huisje, vaak niet meer dan een recreatiewoning. Een Almacen is formeel een schuur, maar net zoals in Frankrijk wonen veel mensen in een verbouwde schuur. Een Masia is een huis en dus de hoogste benaming die je kunt bezitten. Dit heeft ook invloed op de prijs van je onroerend goed. Ik heb dus een Masia dus formeel een bewoond huis en hier mag je gewoon veel meer. Tekst wordt een beetje lang dus later meer.

Zie een mooie property voor weinig: http://www.pureportugal.co.uk/listman/listings/l0480.html Vraagprijs 16.500euro voor een stenen ruine met 810m2 met goede zonligging, olijfbomen en fruitbomen en een eigen watergat(put) voorziening. Zie dat de prijzen gemiddeld een stuk lager liggen dan in Spanje, dit heeft ongetwijfeld te maken met de populairiteit van het land en dat Portugal er nog slechter voorstaat dan Spanje. Portugal is wel een mooi land met lieve (rustige) mensen, levensonderhoud nog goedkoop (ivm ons land) en het weer is er over het algemeen ook super. Ik ga verder kijken op de website, bedankt voor de tip Ecoprepper.